购买房地产需要准备多少钱？

 

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购买房地产所涉及的费用很多，除了房产的头期（交易价的 10%）还有合约律师费，印花税，地契转让印花税，估价费等等。大部分第一次购买房产的人都有可能犯下的错误就是没有计算到这些费用，结果捉襟见肘，狼狈十分。另外，购买新楼盘和二手房产的费用也打不相同。这里，我们就计算购买房产是的六大费用：买卖合约律师费和印花税，房贷合约印花税，房地产转名税收，房地产估价费。

买卖合约的律师费和印花税 
(SALE PURCHASE AGREEMENT LEGAL FEE & STAMP DUTY）

房地产的买卖合约是购屋者所签署的第一分受法律约束的文件。这份合约将清楚列明所有重要的事项，包括购买和出售房产双方的资料，最终交易价，房地产的详情和双方面的责任等等。

首先，房地产买卖合约的律师计算方式如下：

其次，房地产合约的印花税则是十分的简单，那就是每份合约只需 RM 10.00 。

如果所涉及的房产是二手房产，那么合约将由购屋者的代表律师负责草拟，得到出售房产的屋主同意后，双方才签署。另一方面，如果购屋者所购买的是新楼盘，一般上这个买卖合约将有发展商的代表律师草拟。这是因为新楼盘（只限于住在项目）的买卖合约都受到大马房务部的监督，购屋者的权益得到保障，再加上发展商一般上都免去买卖合约的律师费和印花税。

房贷合约律师费和印花税

(LOAN AGREEMENT LEGAL & STAMPING FEE）

房贷合约是借贷者和银行之间的合约，这份合约列明了贷款的总额，房贷利息，房贷期限，房贷的种类，双方的责任和违约条例等等。

首先，房贷合约的律师和买卖合约的计算方式大致上是一样的，分别在于房贷是基于借贷数额计算；

至于房贷的印花税的计算方式则是贷款数额的 0.5% 。

普遍上，银行是应许借贷者将这两个费用纳入房贷当中，这可以适量的减低购买房产的成本。

产业估价费

(PROPERTY VALUATION FEE）

大部分的人都以为当我们申请房贷时，银行都会依据买卖双方所同意的交易价计算，并在考虑借贷者的财务状况做出融资审批。但是，实际情况确实有所出入。银行会根据房产估价做出贷款数额。房产的估价就是产业估价师依据市场预期售价来判断这房产的市场售价（MARKET PRICE）。

举例，

买卖双方所同意的房产交易价是 RM 500,000 。但是，银行所委托的产业估价师最后给与该房产的估值是 RM 450,000 。同时，银行根据借贷人的财务状况和信用评级，给予借贷者 90% 的房贷。这也是说，银行所提供的房贷数额是 RM 450,000 的 90%，即使 RM 405,000。那么，购屋者（借贷者）的头期钱将会高于预期。

言归正传，产业估价费的计算方式如下，

如果购屋者所购买的是新楼盘，那么产业估价费将由发展商负责缴付。如果购屋者购买的是二手房产，那么这费用将由购屋者支付。

房产转让备忘录印花税

(MEMORANDUM OF TRANSFER, MOT）

当买卖双方签署了买卖合约，接下来双方将签署房产转让备忘录。房产转让备忘录是通过分层或个别地契将房产的拥有权从原屋主（出售房产的一方）转让给新屋主（购屋房产的一方），土地局将根据这份文件将新的屋主登记在案。房产转让备忘录也适用于配偶，父母转让他们的房产拥有权给另一半或是子女。这是因为亲属之间不涉及金钱交易，所要很少涉及买卖合约。

房产转让备忘录印花税的计算方式如下，

现在，我们清楚了解购买房产所涉及的六个主要的费用，让我们看看一些案例。

案例 （一）

如果我们是购买一间价值 RM 500,000 的二手房产，并假设银行给予的房贷是 RM 500,000 的 90%，即 RM 450,000，那么我们需要准备多少钱呢？

通过计算，我们所需要准备的费用是 RM 22,330.00，再追加其中的杂费，大约是房价的 5%。

案例 （二）

如果我们向发展商购买一间价值 RM 500,000 的新楼盘，并且发展商给予了我们以下的促销配套；

• 免买卖合约的律师费和印花税
• 免房贷合约的律师费和印花税
• 免房产转让备忘录印花税 (MOT) 

同时，假设银行给予的房贷是 RM 500,000 的 90%，即 RM 450,000，那么我们需要准备多少钱呢？

通过计算，我们所需要准备的费用是 RM 11,250.00，再追加其中的杂费，大约是房价的 3%。

有一点大家需要注意的是在这个案例里，我们并没有将新楼盘施工期间所支付的房贷利息计算在内，因此这并不是最终的结果。

2021 年财政案给予首次购买房地产的好康！

根据时任财政部长的宣布，从 2021 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，首购族只要购买的房地产价值少于 RM 500,000，就能豁免买卖合约和银行贷款合约的全额印花税。这也意味着首购族可节省高达 RM 11,250。

总结

在我们东方的思想里，拥有属于自己的房产是一个过不去的坎，房产也可能是我们一生中购买最贵的物件。因此，如何精打细算的为自己购买房产是很重要的。通过这篇文章，希望大家可以懂得计算购买房产所需要准备的资金。

如果选择购买二手房产时，我们需要准备的资金大约是房价的 5%;
如果选择购买新楼盘时，我们需要准备的资金大约是房价的 3%。
（注：我们没有将新楼盘施工期间所支付的房贷利息计算在内）

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