非土著可以购买土著单位的房产吗？

 

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在我们购买房产时，我们会发现不论是新楼盘或是二手房地产的土著单位房地产的价格比类似的房地产低。那么非土著可以都买这些土族单位的房地产吗？由于大部分的人都会混淆马来保留地和土著单位的房地产，所以我们必须先了解两者之间的分别。其后，我们在什么情况下才能购买这些土著单位，以及需要注意的事项。

什么是马来保留地（MALAY RESERVE LAND/ TANAH SIMPANAN MELAYU）?

根据马来西亚的宪法，马来人拥有特别的优先权。其中一个优先权就是只有马来人才能拥有的土地，即使马来保留地。这也意味着马来保留地只能在马来人之间转让（交易），并不能够转让（出售）给非马来人或是外国人。

什么是土族单位（BUMI LOT）?

根据马来西亚的宪法，所有的土地管理权都归属于州政府的管辖。为了提高土著的产权拥有权，各州政府实行了土著固打制，也是说所有的住宅或商用房产项目必须保留一定的份额给土著。依据宪法，这些土著单位的房地产会给予土著特别的折扣。比如，在柔佛州的土著单位给予土著 15% 的房价折扣，在雪兰莪州的土著单位给予土著 7% 的房价折扣。

非土著只有在特定的情况下，才能购买土著单位的房地产。

第一种情况是当发展商成功得到州政府的批准开放卖不出的土著单位。

如果土著单位的房地产经过一段时间的推销后，发展商依然无法为这些房地产寻得买家，那么发展商就可以向州政府申请开放这些土著单位并售卖给非土著。发展商得到州政府的批准后，所有的人都可以购买这些开放后的土著单位。

但是，购买土著开放单位必须要了解一个重要的事项。如果非土著从发展商那里购买土著开放单位，然后转让（出售）给土著，那么这些土著开放单位将自动成为土著单位。

第二种情况是在二手市场里，购买已经得到州政府批准的土著开放单位。

其实，我们从二手房产购买到土著单位的房地产可能性很低。这些因为二手房产的土著单位要得到州政府的批文并不简单，这其中需要很长的时间以及文件用以佐证这间土著单位找不到买家。许多土著单位拥有者不愿意消耗这么多的时间，费用和力气去申请土著开放。

如果在二手房产，有房地产中介推销土著单位的房地产，并承诺可以得到州政府开放土著房产的批准，我们必须要特别小心。这是因为申请开放土著单位有许多不可控的因素，消耗的时间可以是几个月，也可以是几年，我们有可能因此承受不必要的损失。虽然过去曾有过成功的案例，但那都是卖者（土著单位拥有者）事先得到州政府批准才进行交易。

假如真的购买已经获得州政府比准的土著单位，我们必须要求房地产中介出示州政府的批文，以及房地产的地契。这是因为我们只有在房地产地契的附加条例（RESTRICTION INTEREST）才会注明该房地产已经是土著开放单位。

总结

许多人觉得购买房地产是一件很容易的事情，因为无知者无畏。如果他们遇上不良的发展商和房地产中介，他们可能会因为缺乏其中的知识，遭遇到不必要的损失。了解土著单位的有关事项可以让我们做出更符合我们利益的决定。

作者：Samuel Sing

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