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| Image by Arek Socha from Pixabay |
当我们购买房地产时，我们必须选择购买永久地契或是租赁地契的房产。长辈和亲朋戚友都比较鼓励我们购买永久地契房产。但是，大部分在城市和市中心的房产都是租赁地契的房产，如果我们只锁定永久地契房产，我们的选择相应减少。另外，永久地契房产的价格会比租赁地契房产高，如果我们预算不高，这也会增加我们的负担。
永久地契和租赁地契的房产到底有什么区别？它又会对我们的房地产有什么影响呢？
什么是永久地契？
永久地契的房地产是指政府（州政府）将这个房地产的拥有权永久性的转让给买家，买家可以自由的转让这个房地产给任何人，并不需要递交申请给政府并取得有关当局的同意（CONSENT）。
但是，一些地方的永久地契房地产有注明说，有关房地产的转让需要得到有关当局的同意才。比如赛城（CYBERJAYA）的永久地契房地产转让就需要得到有关当局的同意。
永久地契房产的利与弊
什么是租赁地契？
租赁地契的房地产是指政府（州政府）以一个固定的年限，将属于政府的房地产组让给大家。这也意味着我们并没有租赁地契房产的拥有权，我们拥有的是它的使用权。因此，当我们想要转让（出售）租赁地契房产时，我们必须得到相关部门的同意和批准。
大马的租赁地契的租约年限为期 30 年，66 年，99 年甚至是 999 年。当租约期限届满后，政府可以让我们更新租赁地契房产的租约，又或是回收租约届满的房地产。如果州政府应许我们更新或延长我们的租赁地契房产的租约，州政府将依据房地产的面积，当时的市场价格，所在地点以及其他因素制定。每个州属的租赁地契房地产的更新或延长期限的费用的计算方式都不一样。
租赁地契房产的利与弊
租赁地契房产的好处比较简单明了，那就是租赁地契房产的价格会比永久地契的房产低。同时，发展商为了增加租赁地契房产的吸引力，他们提供更多的设施和品质给购屋者。
另一方面，购买租赁地契房产的弊端有几点。
租赁地契房的转让或出售需要州政府的同意和批准，因此所需要的时间比较久以及涉及的费用更多。
除此以外，租赁地契房产的升值不如永久地契房产。这是因为租赁期的长短对于房地产价格有直接影响。当租赁期限越来越低，房产的价格也会随着下调。这也间接影响购买租赁地契房产的银行贷款决定。当租赁地契房产的租约期限少于 30 年，银行会考虑潜在的风险令购买者得不到贷款。
租赁期限到期后，政府决定回收租赁地契房地产，政府会赔偿我们吗？
不论是永久地契还是租赁地契房产，政府都有权征用我们的房地产。
根据《 1960 年土地征用法令》（LAND ACQUISITION ACT 1960）赋予了州政府在特定的情况下征用土地使用权的权利。当政府使用这个法令征用时，政府将会依据合理的市价赔偿给业主。举例，政府为了基建工程如轻快铁和捷运项目，使用这个法令征用不少的土地。
总结
当我们要购买房地产时，我们要考虑的因素太多了。同时，每个人考虑的因素也不一样，所以做出的决定也不一样。对于房价比较敏感的人而言，租赁地契房产可能是他们的首先；对于房地产升值比较注重的人则会优先考虑购买永久地契房地产。不论如何，购买房地产是一个可以影响我们未来 30 年的财务决定。我们应该根据自己的需求做出决定。
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