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| Image by Gerd Altmann from Pixabay |
那么，我们先聊聊新楼盘的优势。
另一方面，新楼盘也有不足的地方。
一般上新楼盘的隐忧和发展商有着千丝万缕的关系。有承担的发展商不但确保新楼盘的品质和按时竣工，而且还会确保这些新楼盘以后的维修和管理。然而，并不是所有的发展商都有责任心。虽然现今的法律为购屋者提供良好的保障，但是有些新楼盘还是被发展商搁置，延迟竣工，和品质低劣。还好现今的购屋者可以通过媒体，社交软件等等了解发展商的评价和背景，避免购买这些没有承担发展商的楼盘。
除此以外，发展商在新楼盘还未施工前就开始销售这些楼盘。当银行依据施工的进度支付给发展商，同时借贷者需要缴交所发放的房贷利息。很多的首购族因为缺少经验而忽略了这笔费用。这段期间借贷者所缴交的房贷利息大约是总房贷的 3% 至 4%。
购买新楼盘第三个隐忧就是被发展商的示范单位蒙蔽了双眼。大部分的人都会被发展商的示范单位富丽堂皇的之内设计感到惊艳。但是，当发展商交付房子时，购屋者才发现其中的落差很大。这难道是发展商欺诈了我们吗？发展商是否欺诈了购屋者在于发展商有否很清楚向购屋者解释示范单位里的那些物件是包含在内，那些物件并不包含。
购买新楼盘还有一种最糟糕的状况，那就是货不对板。当我们购买新楼盘时，有可能发展商没有准备示范单位，仅仅让购屋者参考图纸，或是通过虚拟技术让购屋者了解他们所购买的单位。当发展商交付房子时，我们才发现所购买的单位并不是当初发展商所承诺的。在这个情况下，购屋者可以通过房屋仲裁庭向发展商索偿 （TRIBUNAL TUNTUTAN PEMBELI RUMAH）。仲裁庭的费用并不高，所以购屋者可以放心。
最后就是购买新楼盘的时间成本。普遍上，公寓类型的新楼盘需要 3 至 4 年的施工时间， 有地房产的新楼盘则需要 2 至 3 年的施工时间，购屋者需要计算其中所涉及的时间成本。
接下来，让我们谈谈购买二手房产的利与弊。
先说说购买二手房产的好处把！
购买二手房产可以让我们直接看到房屋质量，结构，户型，周围环境和公寓管理等方面。我们可以查看房屋是否有漏水问题，电路有没有问题，整体的保养等等。这是新楼盘无法给予的体验，毕竟很多时候，我们都是通过图纸了解新楼盘。
与其同时，购买二手房产最大的好处是我们可以和屋主洽谈房子的价格。新楼盘的价格是早早被发展商锁定，我们没有讨价还价的空间。但是，当我们购买二手房产却能和屋主讨价还价。一些面对财务困难的屋主也许有可能降低出售价，让购屋者受益。当然，如何跟屋主谈判房价是一门技术活，购屋者和房地产中介都需要做足功课才能达到目的。
购买二手房产的第三个好处就是整个交易可以在短时间内完成。如果我们购买的是永久地契的房产，那么只需要 3 到 4 个月，整个交易就能完成；如果我们购买的是租赁地契的房产，那么整个交易需要的时间约 6 至 9 个月，这个交易时间会根据不同的州属而定。
接下来，购买二手房产的弊端是不可被忽略的。
首先，二手房产的购买成本大约是成交价的 15%。这包括了头期即使成交价的 10%，买卖合约和银行房贷合约的律师费，印花税，杂费，还有房产转让的税收等等。毕竟，在现在房价高涨，收入维持不变的社会里，身为打工人的我们很难一次性筹集这笔资金。
普遍上，我们或多或少都需要准备一笔费用重新翻新，而往往这笔费用会比新楼房所需要的费用高。这是因为我们购买二手房产并不是房屋的设计或装潢，而是该房屋的地点。同时，二手房产也许因为老旧增加翻新的费用。
总结
不管是购买新楼盘还是二手房，购房者都得先对自己有个明确的认知。每个人都有自己的风险偏好，财务能力，需求和机遇都不一样，这其中没有对错。购买房产是可以影响一个人未来十年的经济能力的决定，我们必须根据自身的需求并做出理性决定。
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