出售房地产是件简单的事吗？

身为一名房地产中介，我的工作主要是帮助屋主们出售或是出租他们的房地产。这些年，我发现大部分的屋主都进入一个误区，那就是出售房产是件容易的事; 委托一名房地产中介，让他/她推销自己的房产并寻找买主。事实上，出售房产其实一点都不简单。

首先，在出售房地产的过程中有许多可控和不可控的因素; 可控的因素包括售价，房产的状况，委托的房地产中介等等，而不可控的因素包括房产市场的供应和需求，国家经济，环境变迁等等。这些因素决定了屋主们可以用多快的速度将房产出售，也决定的最终的交易价格。如果屋主们不明白或是忽略了这些因素，也许屋主们会耗费更多的时间和力气将他们的房地产售出。 

同时，屋主们也须了解一些涉及房地产交易的法律知识。这是因为这些法律可以保护出售房产屋主们的权益。曾经有个案例是关于购屋者串联律师和房地产中介欺诈屋主，结果导致屋主不但失去房产，还一分都得不到。其实，房地产交易所涉及的法律知识并不多，屋主们可以自修，或是向代表律师咨询。

另外，房地产交易涉及无数的费用，屋主们稍不留神就有可能计算失误，不但没能从中获利，反而倒贴金钱。最常见的例子就是屋主们错误计算银行房贷的欠款。很多的屋主都以为把他们房产售价定在他们购入的价格就可以不赚不亏，而事实上他们却少算了房贷的利息，房地产中介费和律师费等等。

屋主们也要了解政府对房地产交易所涉及的税收。这包括土地税，门牌税，以及房地产盈利税。其中，土地税和门牌税是比较简单明了，但是房地产盈利税却有些复杂。因为在房地产交易里的一些费用是可以从房地产盈利税里扣除，比如房地产中介费，装修房子的费用，房地产交易所产生的律师费等等。如果说，屋主们没能在房地产交易里获利，那么屋主们可以将其中的亏损计算在未来的房地产交易里。 

总而言之，出售房产并不是那么简单的事情。一些有过出售房产经历的屋主觉得简单，也许是他们对以上所述的事项有所了解，也许是他们遇到有职业素养的房地产中介和律师，也可能是他们并不知道自己承受了不必要的损失。