购买围篱社区的房地产一定要知道的 5 件事！

来源：Amanria Residence, Puchong

家是我们的避风港，所以一个令我们安全和安心的住宅环境是我们向往的。因此，发展商推出越来越多的拥有围篱和保安（GATED AND GUARDED）的排屋，半独立房屋或独立式房屋项目。当我们质询这些发展项目时，我们会发现有些围篱社区不应许我们改装，扩建，更换外墙的颜色等等的限制，有些围篱社区却没有这些限制；而且围篱社区的管理费的计算也大不向同。

这篇文章，我们分享了 5 个购买围篱社区的房地产一定要知道的事。

1. “正式”和“非正式”的围篱社区

（个人地契（INDIVIDUAL TITLE）以及分层地契（STRATA TITLE）的分别）

首先，围篱社区可以分为“正式”和“非正式”。

“非正式”的围篱社区是由居民之间将他们的住宅范围设立简易或可移除的篱笆，在入口处设置警卫站，并得到地方政府的非正式批准。这是根据 1965 年国家土地法典下将土地分割为个人地契，并打造“守卫邻里”的居住环境。

“正式”的围篱社区是指一群居民或社区，他们的住宅范围设立严谨的围墙，在入口处设置警卫站以查询所有出入人士。这是根据 2013 年的分层管理法令和 1985 年的分层地契法令下分割土地为分层地契，形成“围篱社区”的居住环境。

2. 扩建，改装，以及更换外墙的颜色限制

如果购买的是个人地契的房地产，只要得到地方政府的批准，我们可以随我们的意愿扩建，改变房屋的外观设计以及颜色等等，

如果购买的是分层地契的房地产，因为受到 2013 年的分层管理法令和 1985 年的分层地契法令的管辖，我们是不可以扩建，改变房屋的外观设计以及颜色。同时，所有的装修工程都必须获得管理委员会的批准。

3. 物业管理责任

“守卫邻里”社区的管理是由居民协会（RESIDENTS ASSOCIATION, RA）决定。所有的居民将会成为该协会的会员，并设立委员会解决居民可能遇到的问题。

“围篱社群”的管理则式受到 2013 年的分层管理法令管辖。分层地契的房地产会由联合管理机构（JOINT MANAGEMENT BODY, JMB）或是管理委员会（MANAGEMENT COMMITTE, MC）负责公共设施的管理和维护，制定社群必须遵守的规则，收取每个月的管理费（MAINTENANCE FEE）等。

4. 管理费的计算

管理费或维修费是指每个月用于维修围篱社区内的公共设施，清理社区内的垃圾，保安费等，这并不包括房屋的维修。

“守卫邻里”社区的管理费一般上都由所有的居民共同分担所有涉及的费用。

“围篱社区”的管理费是根据房屋土地的大小而定。这也意味着那些拥有额外土地的房屋需要交付更高的管理费。例如角头单位（Corner Lot）拥有额外的空地，而中间单位（Intermediate Lot）没有额外的空地，所以角头单位的管理费会比较高。

5. 不缴费管理费的后果

由于缺乏法律上的管辖，“守卫邻里”社区的居民很难应付那些不交付管理费的居民，力所能及的就是指示保安人员要求这些居民在出入警卫站登记他们的车辆。

但是，“围篱社区”拥有完善的法律约束，如果居民没有按时交付管理费，那么管理机构有权在公共区域展示他们的名字在违约者名单里，阻止他们使用公共设施和出入。如果这些居民依然拒绝支付到期的费用，管理机构可以通过分层管理法庭（TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA）提出索赔，甚至可以通过建筑物委员会（COMMISSIONER OF BUILDINGS，COB）获得委任状，那么他们就可以拍卖违约者的单位里的可移动资产，如电视机，冰箱等。