2020 年，疫情下的房地产市场

来源：iProperty.com.my

作为马来西亚最富盛名的房地产网站 iProperty.com.my 与 26 日发布了 2020 年房地产需求分析报告。这篇文章是通过这份报告解析 2020 年的房地产趋势。

在还没有解析这份报告前，我们必须了解这份报告的数据主要来自于 iProperty.com.my，也意味着这份报告只呈现部分而非全部的房地产需求。

首先，这是转载自 iProperty.com.my 官方网站对于这份报告的摘要：

该分析使用了com.my的用户网站访问统计和马来西亚二手住宅房地产的挂牌数据，其中该分析强调了重点州属如吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的2020年二手房地产市场需求。
尽管需求下降，但连排屋（terrace home），共管公寓（condominium）和服务式公寓（serviced residences）的正面资本增值率分别为 +6％，+1.4％和+2.4％
在马来西亚的主要城市里，只有莎阿南（Shah Alam）和芙蓉（Seremban）的正面需求量分别录取得66％和0.92％
由于消费者的需求受到压抑，而推动了更多的购买兴趣，用户访问量自2020年4月的最低点以来恢复了 85％。iProperty.com.my 网站浏览用户的增长与马来西亚贷款申请总价值的增长保持一致
iProperty.com.my 2020年的门户需求分析将首次包含了公寓的需求资讯

详细的内容可以点击这里阅读，同时也可以在www.iproperty.com.my/newsroom下载iProperty.com.my 2020年门户需求分析副本。

接下来，我们进一步解析这写数据所给予的讯息。

疫情对房地产的需求没有很大的冲击

3 月到 6 月期间，大马进入行动管制令，所以我们可以发现在这期间房屋贷款申请价值呈现 V 型的反弹，这是因为银行业受到行动管制令的影响。如果我们观察发展商在 2019 年的新房地产发展项目的销售受到市场热烈反应。房屋所有权活动（HOME OWNERSHIIP CAMPAIGN, HOC），国家银行频频下调隔夜利率，以及政府豁免购买房地产时特定的印花税等的政策都是提高大家购买房地产的原因。

疫情对发地产价值的影响没有想象的大

曾经大部分的人都会认为房地产的价值会因为疫情而下跌，但是数据却显示房产的资本增长（CAPITAL GROWTH）并没有太大的跌幅。虽然公寓，廉价公寓以及服务式公寓的资本增长呈现负增长，但是整体而言房地产的资本增长属于微调。这和一些“专家”所预测的房产价值将会大跌是有所出入的。这对持有房地产的人而言是件好事，对于想购买房地产的人而言虽不算坏事，但应该还在可接受的范围。

时至今日我们依然被疫情困扰，而且很多行业深受影响，作者不排除疫情对房地产价值的影响还没有真正浮现。这是因为三个月的免缴付房贷措施，以及借贷者可依据自身情况向银行申请调整还贷期令许多借贷者缓了一口气。同时，一些银行首席执行官对于房屋被拍卖的数量应该还在可控范围之内。

人口流动和房地产需求

根据这份报告，大部分的主要城市的房地产需求都呈现负增长。作者大胆预测造成这个现象的原因有几个。第一个原因可能是因为我们的薪金增长不及房地产价值的增长，我们会选择在主要城市外购买房地产；第二个原因可能是因为这些主要城市的土地供应有限，这不但令土地的价格高居不下，间接推高新房地产发展项目的价格；第三个原因则是因为疫情的关系，居家工作成了未来的趋势，减低我们对地点和工作地点之间的重视。