 |
| Image by sabri ismail from Pixabay |
许多人都有一个迷思，那就是我们签署买卖合约和缴付所有的费用后，我们就会成为新的屋主了。其实不然，买卖合约只是一份法律承认的文件列明了买卖双方的资料，房地产的详情，交易价格，以及双方的责任和法律约定，但却不能证明这个房地产是属于我们。真正能够证明我们拥有这个房地产是当我们的名字出现在房地产的地契。这篇文章是让大家有个简单的了解地契的重要性。
什么是地契？
简单而言，地契就是房地产的身份证明。通过地契，我们可以知道这个房地产的所有资料，包括
- 归属于那个地方政府的管辖；
- 产权类别 —— 永久地契或租赁地契，【点这里了解多一点】；
- 房地产的用途 —— 商业，住宅，工业，农业；
- 房地产的面积；
- 房地产的特别状况，如土著单位和马来保留地，【点这里了解多一点】；
- 房地产的利益限制，如租赁地契的转让（出售）需要得到州政府的批准；
- 房地产的法定拥有者，也是说我们可以在这里找到我们的名字；
- 房地产的土地税等等。
我们什么时候获得地契呢？
当我们签署产权转移备忘录（MEMORANDUM OF TRANSFER, MOT）和支付产权转移的印花税【点击这里了解多一点】，并得到土地局的批准后，我们就得到注册我们的名字的新地契。
当我们向发展商购买新楼盘时，我们需要等到发展商交付房产（VACANT POSSESSION）给我们，并准备好个人地契（INDIVIDUAL TITLE）或分层地契（STRATA TITLE）后 【点这里了解多一点】，律师才会安排我们签署产权转移备忘录，然后等待土地局的批准。
另一方面，当我们购买的时二手房产时，那么律师会同时让我们签署买卖合约和产权转移备忘录，直接申请土地局的批准。
一段时间后，我们就会得到土地局的信函或律师的致电，通知我们签收新地契。
但是，有些房地产的地契因为特定的原因迟迟得不到土地局的批准。
房地产得不到地契的情况有两个可能；
1. 发展商没有符合地方政府的某些要求，导致地方政府和土地局不批准分层地契或个人地契的申请。
2. 发展商宣布破产并搁置了房地产开发项目。
如果购买没有地契的房地产，我们很可能得不到大部分的银行的房贷批准，交易手续也比较复杂。
总结
地契是一份很重要的文件。它证明了房地产的拥有权和合法性。没有地契的我们是不很难转让，出售，或抵押我们的房地产。如果我们面对地契问题，我们可以咨询律师的意见，或亲身到土地局跟进。如果我们不小心遗失了我们的地契，我们需要向警察报备，并向土地局申请新的地契。
作者：Samuel Sing
推介文章 | 当发展商延长交付房产时，购屋者需要了解的事项！
评论
发表评论